معرفی محله فرمانیه| راهنمای خرید ملک در فرمانیه
معرفی محله فرمانیه:
فرمانیه یکی از محلههای شمالی شهر تهران است که در منطقه ۱ شهرداری تهران واقع شده است. این محله از شمال به خیابان اندرز، از شرق به خیابان قیطریه، از جنوب به خیابان شریعتی و از غرب به خیابان تجریش محدود میشود.
فرمانیه به دلیل آب و هوای مطبوع، فضای سبز فراوان و دسترسی آسان به مراکز مهم شهر، یکی از محبوبترین محلههای تهران برای سکونت است. در این محله، آپارتمانهای لوکس و مدرن زیادی وجود دارد که به دلیل قیمتهای بالا، به عنوان محله ثروتمندان تهران شناخته میشود.
خیابان فرمانیه، اصلیترین خیابان این محله، دارای فروشگاههای لوکس، رستورانهای شیک و کافههای مدرن است. همچنین، در این خیابان، سفارتخانههای چندین کشور و همچنین مراکز اداری و تجاری مهمی قرار دارد.
مکان های دیدنی خیابان فرمانیه کجاست؟
در اینجا به برخی از مکانهای دیدنی این خیابان اشاره میکنم:
- کاخ اختصاصی نیاوران: این کاخ یکی از زیباترین و مجللترین کاخهای ایران است که در دوران پهلوی دوم ساخته شده است. در این کاخ میتوانید از معماری باشکوه، باغهای زیبا و موزههای مختلف دیدن کنید.
- باغ فرمانیه: این باغ یکی از بزرگترین و زیباترین پارکهای تهران است که در آن میتوانید از پیادهروی، دوچرخهسواری، پیکنیک و تفریحات دیگر لذت ببرید.
- مجتمع تجاری ارگ: این مجتمع یکی از بزرگترین و مدرنترین مجتمعهای تجاری تهران است که در آن میتوانید از انواع فروشگاهها، رستورانها و کافهها دیدن کنید.
- مسجد جامع فرمانیه: این مسجد یکی از زیباترین مساجد تهران است که در آن میتوانید از معماری سنتی ایرانی و هنرهای اسلامی دیدن کنید.
- موزه جواهرات ملی: این موزه یکی از مهمترین موزههای ایران است که در آن میتوانید از انواع جواهرات و اشیاء قیمتی دیدن کنید.
قیمت ملک در فرمانیه:
قیمت املاک در فرمانیه به عوامل مختلفی مانند متراژ، نوع آپارتمان (پنت هاوس، دوبلکس، و غیره)، سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات و… بستگی دارد.
با این حال، می توان به روند قیمتی اخیراعلام شده اشاره کرد:
- آپارتمانهای نوساز: قیمت آپارتمانهای نوساز در فرمانیه از متری 60 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان و بیشتر متغیر است.
- آپارتمانهای چند سال ساخت: قیمت آپارتمانهای چند سال ساخت در فرمانیه از متری 40 میلیون تومان تا 150 میلیون تومان متغیر است.
- خانههای ویلایی: قیمت خانههای ویلایی در فرمانیه از 5 میلیارد تومان تا 50 میلیارد تومان و بیشتر متغیر است.
خرید ملک در فرمانیه:
خرید ملک در فرمانیه، به عنوان یکی از لوکسترین و اعیاننشینترین محلههای تهران، میتواند برای بسیاری از افراد جذاب باشد. با این حال، قبل از اقدام به خرید، باید به نکات مختلفی توجه کرد.
ملاحظات قبل از خرید:
- بودجه: اولین قدم برای خرید ملک در فرمانیه، تعیین بودجه است. قیمت املاک در این محله معمولا بالا است، بنابراین باید از قبل برای خرید آمادگی مالی داشته باشید.
- نیازها و سلیقه: به این موضوع فکر کنید که چه نوع ملکی مناسب نیازها و سلیقه شما است. آیا به دنبال آپارتمان هستید یا خانه ویلایی؟ متراژ مورد نظرتان چقدر است؟ چه نوع امکانات برایتان مهم است؟
- موقعیت مکانی: فرمانیه محلهای بزرگ است و منطقههای مختلفی دارد. باید منطقهای را انتخاب کنید که به مراکز مهم شهر مانند محل کار یا مدرسه فرزندانتان نزدیک باشد.
- نوع سند: به نوع سند ملک توجه کنید. ملک میتواند سند ششدانگ یا مفروز داشته باشد. سند ششدانگ معتبرتر است و مشکلات حقوقی کمتری دارد.
- مشاور املاک: برای خرید ملک در فرمانیه حتماً از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید. مشاور املاک میتواند به شما در یافتن ملک مناسب و انجام مراحل قانونی خرید کمک کند.
مراحل خرید ملک:
- انتخاب ملک: پس از تعیین بودجه، نیازها و سلیقه خود، باید به دنبال ملک مناسب بگردید. میتوانید از طریق وبسایتهای املاک آنلاین، مشاوران املاک یا اطرافیانتان ملک مناسب را پیدا کنید.
- بازدید از ملک: پس از انتخاب ملک مناسب، باید از آن بازدید کنید. در بازدید از ملک به تمام جزئیات آن توجه کنید و از معایب و مزایای آن آگاه شوید.
- ارائه پیشنهاد: پس از بازدید از ملک، میتوانید به صاحبخانه پیشنهاد دهید. پیشنهاد شما باید منطقی و متناسب با قیمت بازار باشد.
- تنظیم مبایعهنامه: در صورت توافق با صاحبخانه، باید یک مبایعهنامه تنظیم شود. مبایعهنامه یک قرارداد بین شما و صاحبخانه است که شرایط خرید آپارتمان را مشخص میکند.
- انجام مراحل قانونی: پس از تنظیم مبایعهنامه، باید مراحل قانونی خرید ملک را انجام دهید. این مراحل شامل اخذ استعلامات لازم، ثبت نام در دفترخانه و پرداخت ثمن معامله میشود.
نکات مهم:
- قبل از امضای هر نوع قراردادی، آن را به طور کامل مطالعه کنید و از معنای آن اطمینان حاصل کنید.
- از پرداخت هر گونه وجهی به عنوان بیعانه یا پیشپرداخت بدون تنظیم مبایعهنامه خودداری کنید.
اجاره ملک در فرمانیه:
قیمت اجاره خانه در فرمانیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، مانند متراژ، نوع آپارتمان (پنت هاوس، دوبلکس، و غیره)، سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات
با این حال میتوان قیمت حدودی برای اجاره خانه در فرمانیه متصور شد.
- آپارتمانهای نوساز: رهن آپارتمانهای نوساز در فرمانیه از 500 میلیون تومان تا 2 میلیارد تومان و بیشتر متغیر است و اجاره ماهانه آنها از 10 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان و بیشتر متغیر است.
- آپارتمانهای چند سال ساخت: رهن آپارتمانهای چند سال ساخت در فرمانیه از 300 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان متغیر است و اجاره ماهانه آنها از 5 میلیون تومان تا 30 میلیون تومان متغیر است.
- خانههای ویلایی: رهن خانههای ویلایی در فرمانیه از 2 میلیارد تومان تا 10 میلیارد تومان و بیشتر متغیر است و اجاره ماهانه آنها از 50 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان و بیشتر متغیر است.
قیمت حدودی رهن و خرید مغازه در فرمانیه:
رهن:
- مغازههای کوچک (زیر 50 متر مربع): 500 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
- مغازههای متوسط (50 تا 100 متر مربع): 1 میلیارد تومان تا 2.5 میلیارد تومان
- مغازههای بزرگ (100 متر مربع و بیشتر): 2.5 میلیارد تومان تا 5 میلیارد تومان و بیشتر
خرید:
- مغازههای کوچک (زیر 50 متر مربع): 5 میلیارد تومان تا 10 میلیارد تومان
- مغازههای متوسط (50 تا 100 متر مربع): 10 میلیارد تومان تا 20 میلیارد تومان
- مغازههای بزرگ (100 متر مربع و بیشتر): 20 میلیارد تومان تا 50 میلیارد تومان و بیشتر
توجه:
- این قیمتها حدودی هستند و به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع فعالیت، امکانات و قدمت مغازه بستگی دارد.
- قبل از هرگونه اقدامی، بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید و تحقیقات کافی و بیشتری انجام دهید.