خرید خانه ملک در اقدسیه: خانه ای ایده آل و پرسود

اقدسیه کجاست؟

اقدسیه محله‌ای در شمال تهران، در منطقه ۱ شهرداری تهران است. این محله از شمال به خیابان شریعتی، از شرق به خیابان ظفر، از جنوب به خیابان ولیعصر و از غرب به خیابان جردن محدود می‌شود.

اقدسیه به دلیل موقعیت مکانی، آب و هوای مطبوع و امکانات رفاهی بالا، یکی از محله‌های لوکس و گران‌قیمت تهران به شمار می‌رود. در این محله سفارتخانه‌های بسیاری از جمله سفارتخانه‌های اتریش، کانادا، سوئیس، نروژ و دانمارک قرار دارند. همچنین، مجتمع‌های مسکونی، برج‌ها و هتل‌های لوکس بسیاری در اقدسیه ساخته شده‌اند.

تاریخچه اقدسیه:

از روستایی در شمیران تا محله‌ای لوکس در تهران

اقدسیه، که امروزه به عنوان یکی از محله‌های اعیان‌نشین و لوکس شمال تهران شناخته می‌شود، پیشینه‌ای تاریخی و داستانی جالب دارد. این محله که در گذشته روستایی در منطقه شمیران بود، نام خود را از یکی از همسران ناصرالدین شاه قاجار به نام "امینه اقدس" گرفته است.

اراضی اقدسیه در ابتدا متعلق به "صندوقدار" ناصرالدین شاه بود. پس از مرگ او، این اراضی به ناصرالدین شاه بخشیده شد و شاه قاجار آن را به همسر محبوب خود، امینه اقدس، هدیه داد. از آن زمان به بعد، این منطقه به نام "اقدسیه" معروف شد.

پس از مشروطه، اقدسیه نیز مانند دیگر املاک خالصه‌جات سلطنتی به مالکیت دولت درآمد. در دوره پهلوی اول، با احداث جاده شمیران (جاده شهید چمران فعلی) و ساخت و سازهای جدید، اقدسیه به تدریج از یک روستای ییلاقی به محله‌ای مسکونی تبدیل شد.

در دهه‌های 40 و 50 شمسی، با رونق گرفتن ساخت و ساز در شمال تهران، اقدسیه نیز شاهد رشد و توسعه چشمگیری بود. در این دوره، خیابان‌های عریض و آپارتمان‌های مدرن در این محله ساخته شد و اقدسیه به یکی از محله‌های محبوب ثروتمندان و افراد مشهور تبدیل شد.

امروزه، اقدسیه به عنوان یکی از گران‌قیمت‌ترین و لوکس‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود. این محله به دلیل آب و هوای مطبوع، امکانات رفاهی بالا، موقعیت مکانی خاص و وجود سفارتخانه‌های متعدد، از جمله سفارتخانه‌های اتریش، کانادا، سوئیس، نروژ و دانمارک، به مکانی جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

علاوه بر این، اقدسیه دارای جاذبه‌های تاریخی و گردشگری متعددی نیز می‌باشد. از جمله این جاذبه‌ها می‌توان به باغ فردوس، بوستان ملت، مجتمع تجاری اقدسیه، مسجد امام علی و موزه ایران باستان اشاره کرد.

باغ فردوس: این باغ زیبا که در خیابان شهید چمران واقع شده، قدمتی به دوره قاجار می‌رسد و دارای عمارتی باشکوه، حوضچه‌های زیبا، گل‌ها و درختان متنوع و فضایی آرام و دلنشین است.

بوستان ملت: این بوستان بزرگ که در خیابان ولیعصر واقع شده، مکانی ایده‌آل برای پیاده‌روی، ورزش و تفریح است.

مجتمع تجاری اقدسیه: این مجتمع مدرن که در خیابان اقدسیه واقع شده، دارای فروشگاه‌های متعددی از جمله برندهای معروف ایرانی و خارجی است.

مسجد امام علی: این مسجد که در خیابان شهید چمران واقع شده، یکی از بزرگترین مساجد شمال تهران است.

موزه ایران باستان: این موزه که در خیابان ولیعصر واقع شده، گنجینه‌ای از آثار باستانی مربوط به دوره‌های مختلف تاریخ ایران را در خود جای داده است.

امکانات شهری و رفاهی محله اقدسیه:

اقدسیه به عنوان یکی از محله‌های لوکس و اعیان‌نشین شمال تهران، از نظر امکانات شهری و رفاهی در سطح بالایی قرار دارد. در این محله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

فضای سبز:

• بوستان ملت:این بوستان بزرگ که در خیابان ولیعصر واقع شده، مکانی ایده‌آل برای پیاده‌روی، ورزش و تفریح است. در این بوستان امکاناتی مانند زمین بازی، فضای سبز، آلاچیق، بوفه و سرویس بهداشتی وجود دارد.

• باغ فردوس:این باغ زیبا که در خیابان شهید چمران واقع شده، قدمتی به دوره قاجار می‌رسد و دارای عمارتی باشکوه، حوضچه‌های زیبا، گل‌ها و درختان متنوع و فضایی آرام و دلنشین است.

• پارک شطرنج:این پارک که در خیابان موحد دانش واقع شده، مکانی مناسب برای دوستداران بازی شطرنج و همچنین تفریح و گذراندن اوقات فراغت است.

مراکز خرید:

• مجتمع تجاری اقدسیه:این مجتمع مدرن که در خیابان اقدسیه واقع شده، دارای فروشگاه‌های متعددی از جمله برندهای معروف ایرانی و خارجی، رستوران‌ها، کافه‌ها، سینما و شهربازی است.

مراکز درمانی:

• بیمارستان نیکان: این بیمارستان مجهز که در خیابان شهید چمران واقع شده، یکی از بهترین بیمارستان‌های خصوصی تهران است.
• بیمارستان آرش: این بیمارستان که در خیابان ولیعصر واقع شده، از قدیمی‌ترین بیمارستان‌های تهران است و خدمات مختلفی را به بیماران ارائه می‌دهد.
• مرکز بهداشت اقدسیه: این مرکز در خیابان موحد دانش واقع شده و خدمات بهداشتی مختلفی را به ساکنین محله ارائه می‌دهد.

مراکز آموزشی:

• مدرسه نیکو: این مدرسه که در خیابان شهید چمران واقع شده، یکی از مدارس غیرانتفاعی برتر تهران است.
• مدرسه سلام: این مدرسه که در خیابان ظفر واقع شده، از مدارس باسابقه و شناخته شده تهران است.
• دانشگاه علوم پزشکی ایران: این دانشگاه که در خیابان ولیعصر واقع شده، یکی از معتبرترین دانشگاه‌های علوم پزشکی ایران است.

اماکن مذهبی:

• مسجد امام علی: این مسجد که در خیابان شهید چمران واقع شده، یکی از بزرگترین مساجد شمال تهران است.
• مسجد جامع اقدسیه: این مسجد که در خیابان اقدسیه واقع شده، از مساجد قدیمی و شناخته شده محله است.
• امامزاده صالح: این امامزاده مشهور که در تجریش واقع شده، در نزدیکی اقدسیه قرار دارد و از مکان‌های زیارتی پربازدید تهران است.

قیمت خانه در اقدسیه:

اقصدیه، به عنوان یکی از لوکس‌ترین و گران‌قیمت‌ترین محله‌های تهران، محل سکونت افراد ثروتمند و مشهور است. قیمت خانه در اقدسیه به عوامل مختلفی مانند متراژ، نوع آپارتمان، امکانات، موقعیت مکانی و … بستگی دارد.

به طور کلی، قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در اقدسیه بین 50 تا 200 میلیون تومان است. البته قیمت آپارتمان‌های لوکس و لاکچری در این محله می‌تواند به چند برابر این قیمت‌ها نیز برسد.

برای مثال:

• آپارتمان 100 متری نوساز در اقدسیه: حدود 5 تا 20 میلیارد تومان
• آپارتمان 200 متری کلنگی در اقدسیه: حدود 10 تا 40 میلیارد تومان
• پنت‌هاوس در برج‌های لوکس اقدسیه: 50 میلیارد تومان به بالا

عوامل موثر بر قیمت خانه در اقدسیه:

• متراژ: هر چه متراژ آپارتمان بیشتر باشد، قیمت آن نیز به طبع بالاتر خواهد بود.
• نوع آپارتمان: آپارتمان‌های نوساز، لاکچری و دارای امکانات رفاهی کامل، قیمتی به مراتب بیشتر از آپارتمان‌های قدیمی و ساده دارند.
• امکانات: وجود امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن بدنسازی، فضای سبز و … در آپارتمان، قیمت آن را افزایش می‌دهد.
• موقعیت مکانی: آپارتمان‌هایی که در خیابان‌های اصلی و یا در نزدیکی مراکز تفریحی، تجاری و آموزشی واقع شده‌اند، قیمتی به مراتب بیشتر از آپارتمان‌هایی دارند که در فرعی‌ها و یا در نقاط دورتر از مرکز محله قرار دارند.
• سن بنا: آپارتمان‌های نوساز به طور طبیعی قیمتی بیشتر از آپارتمان‌های قدیمی دارند.
• تعداد طبقات و واحدها: آپارتمان‌هایی که در طبقات بالاتر و یا در برج‌های با تعداد واحدهای کمتر قرار دارند، قیمتی به مراتب بیشتر از آپارتمان‌هایی دارند که در طبقات پایین و یا در برج‌های با تعداد واحدهای بیشتر قرار دارند.
• منظره: آپارتمان‌هایی که دارای منظره‌ای زیبا مانند کوه یا خیابان‌های اصلی هستند، قیمتی بیشتر از آپارتمان‌هایی دارند که منظره‌ای به کوچه یا حیاط دارند.

در نظر داشته باشید که قیمت‌های ذکر شده در این متن حدودی هستند و ممکن است با توجه به شرایط مختلف، کمتر یا بیشتر از این قیمت‌ها باشد.

اگر به دنبال خرید خانه در اقدسیه هستید، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی با یک مشاور املاک معتبر در تهران مشورت کنید.

اجاره خانه در اقدسیه:

اجاره در این محله به عوامل مختلفی مانند متراژ، نوع آپارتمان، امکانات، موقعیت مکانی و … بستگی دارد.

به طور کلی، قیمت اجاره خانه در تهران و محله اقدسیه به ازای هر متر مربع بین 50 تا 200 هزار تومان است. البته قیمت رهن کامل آپارتمان‌های لوکس و لاکچری در این محله می‌تواند به چند برابر این قیمت‌ها نیز برسد.

در اینجا چند نمونه دیگر از تاثیر موقعیت مکانی بر قیمت آپارتمان در اقدسیه آورده شده است:

• آپارتمانی که در طبقه بالاتر و یا در برج‌های با تعداد واحدهای کمتر قرار دارد، قیمتی به مراتب بیشتر از آپارتمانی دارد که در طبقات پایین و یا در برج‌های با تعداد واحدهای بیشتر قرار دارد. دلیل این امر، چشم‌انداز بهتر و همچنین خلوت‌تر بودن آپارتمان‌های طبقات بالا است.
• آپارتمانی که دارای منظره‌ای زیبا مانند کوه یا خیابان‌های اصلی است، قیمتی بیشتر از آپارتمانی دارد که منظره‌ای به کوچه یا حیاط دارد. دلیل این امر، چشم‌انداز دل‌انگیز و آرامش‌بخش آپارتمان‌های دارای منظره زیبا است.

قیمت خرید، اجاره و رهن مغازه در اقدسیه:

اققدسیه، به عنوان یکی از محله‌های لوکس و اعیان‌نشین شمال تهران، از نظر قیمت خرید، اجاره و رهن مغازه نیز در سطح بالایی قرار دارد. قیمت در این محله به عوامل مختلفی مانند متراژ، نوع مغازه، امکانات، موقعیت مکانی، نوع فعالیت و … بستگی دارد.

به طور کلی، قیمت خرید هر متر مربع مغازه در اقدسیه بین 50 تا 200 میلیون تومان است. البته قیمت مغازه‌های لوکس و دارای موقعیت مکانی خاص در این محله می‌تواند به چند برابر این قیمت‌ها نیز برسد.

برای مثال:

• مغازه 50 متری نوساز در پاساژ اقدسیه: قیمت خرید 2 تا 10 میلیارد تومان
• مغازه 100 متری بر خیابان اصلی اقدسیه: قیمت خرید 5 تا 20 میلیارد تومان
• مغازه 200 متری در مجتمع تجاری مدرن: قیمت خرید 10 تا 40 میلیارد تومان

نکات مهم خرید و اجاره در اقدسیه:

• بازدید از ملک: قبل از نهایی کردن معامله، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید. به طور دقیق تمام قسمت‌های ملک را بررسی کنید و از سالم بودن تاسیسات، کیفیت ساخت و … اطمینان حاصل کنید.
• بررسی اسناد: در مورد اسناد و مدارک ملک، مانند سند مالکیت، مجوز ساخت و … به دقت تحقیق کنید و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید.
• مذاکره: در مورد قیمت و شرایط معامله با صاحبخانه مذاکره کنید. به خاطر داشته باشید که قیمت‌ها در اقدسیه بالا است، اما با مذاکره می‌توانید تا حدی قیمت را به نفع خود پایین بیاورید.
• تنظیم قرارداد: پس از توافق نهایی، حتماً یک قرارداد کتبی با صاحبخانه تنظیم کنید. در این قرارداد باید تمام شرایط معامله، از جمله قیمت، مدت اجاره یا رهن، تعهدات طرفین و … به طور واضح و دقیق ذکر شده باشد.
• رعایت نکات قانونی: هنگام خرید یا اجاره در اقدسیه، حتماً تمام نکات قانونی را رعایت کنید. به عنوان مثال، اگر قصد خرید ملک دارید، باید مراحل قانونی مربوط به انتقال سند را به طور کامل انجام دهید.